Mutui
Il mutuo è un contratto tipico, disciplinato dal nostro ordinamento agli articoli 1813 e seguenti del Codice Civile secondo cui “Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all'altra una determinata quantità di danaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità”. Il contratto qui disciplinato è il mutuo gratuito, da non confondersi col mutuo finanziario o bancario in cui una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuataria) una somma di denaro, che si vedrà restituita con l'applicazione di un interesse.
La tipologia più diffusa di mutuo è quello immobiliare, detto mutuo ipotecario, in cui la somma prestata (mutuata) è destinata all'acquisto di un immobile ed è direttamente collegata alla prestazione di una garanzia da parte del mutuatario, che consiste nell'ipoteca sull'immobile acquistato. In questa tipologia rientra anche il mutuo edilizio, concesso per finanziare la costruzione di un immobile.
Il rimborso della somma mutuata avviene di solito in forma rateale in ragione di un piano di ammortamento concordato tra le parti. Tale piano di ammortamento regola nel tempo il rimborso delle somme mutuate con l'aggiunta degli interessi previsti, siano essi a tasso fisso (il tasso di interesse resta invariato lungo tutto l'arco temporale del piano di ammortamento) o a tasso variabile (il tasso di interesse varia in base all'andamento mensile dei tassi di riferimento).
Mutuo per l'acquisto di prima casa
Il mutuo per l'acquisto di prima casa beneficia di alcune agevolazioni fiscali per favorire il mutuatario nell'acquisto dell'immobile adibito – o da adibire - a prima abitazione. In molti casi, tali agevolazioni e contributi all'acquisto variano da Regione a Regione e persino da Comune a Comune.
Portabilità del mutuo
La surroga del mutuo (detta anche surrogazione, portabilità o trasferimento) è un diritto previsto e disciplinato all'art. 1202 del Codice Civile, in base al quale è consentito al mutuatario di spostare il mutuo presso un altro istituto di credito che offre condizioni migliori. La surroga consente di modificare il tipo di tasso si interesse, l'importo del tasso, lo spread e la durata del piano di ammortamento.
Mutuo per ristrutturazione
Il mutuo per ristrutturazione viene acceso al fine di realizzare opere di rifacimento e miglioramento di un bene immobile.
Nel concetto di ristrutturazione rientrano tutte le opere di rifacimento che attengono all'immobile, sia integralmente che parzialmente, sia nei suoi interni che negli esterni.
Mutuo per liquidità
Il mutuo per liquidità ha la finalità di far accedere il richiedente alla disponibilità di una somma di denaro per spese correnti. La tipologia di spese non rileva alla fine della concessione del mutuo: ciò che è fondamentale per riuscire ad ottenere il credito dalla banca è la dimostrazione della proprietà di un immobile non gravato da ipoteca.
Mutuo per consolidamento debiti
Il mutuo per consolidamento debiti (o prestiti) è un contratto che da anni è presente a livello internazionale e che adesso è disponibile anche in Italia. Tale contratto consiste nell’estinzione di tutti i mutui, prestiti e debiti pregressi a carico del richiedente (carte di credito revolving, finanziamenti per acquisti auto, moto, elettronica o arredamento, prestiti personali, ecc.) con la contestuale accensione di un unico singolo che mutuo che li accorpa tutti.
Estinzione anticipata del mutuo
L'estinzione anticipata del mutuo è l'operazione con cui il mutuatario sceglie di estinguere il suo rapporto con l'istituto bancario in anticipo rispetto alla scadenza naturale del piano di ammortamento. Sebbene questa azione venga comunemente effettuata e prevista dai contratti di mutuo, richiedere un'estinzione anticipata del mutuo viene considerata in un certo senso inadempimento. Innanzitutto perché, prima facie, non vengono rispettati i termini del contratto.
Domande sui Mutui
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